賢くマイホームを手に入れる③
カテゴリ： 購入についてのQ&A
住宅ローンのちょっと賢い組方を紹介してきましたが。
今回は「住宅ローン控除」を紹介したいと思います。
これは、居住用の住宅を購入してから、ある条件をクリアすると、所得税が控除される
という制度です。ちなみに対象となる住宅ローンの残高には上限がありますが。
また、当然ながら自分が納めた税金以上の金額は還付を受けられません。
まぁこのような誰でも知っている情報は置いておいてここからがお得な情報です。
実は「共働きの家庭は。2人でローンを組んで共有名義にする」と非常にお得なんです。
なお、一つだけ気を付けて頂たことがあります。それは「名義や持分」は、物件価格と
諸費用を誰がどのくらい出資したかで決めるのが鉄則のようです。実際は妻は全くお金を
出していないのに共有名義にした際は、妻の持分に関して贈与とみなされてしまいます。
そうなると逆に贈与税を取られてしまい、踏んだりけったりになってしまうので、気をつけましょう。
あえて共有名義にするのはNGです。
また、共有名義のメリットとしては他にもあります。
例えば、マイホームを売却して利益が出たときは夫婦共に３０００万円特別控除、軽減税率の特例または買い替え特例というのが受けられます。ようするに夫婦共有の名義になっていれば、本来は３０００万円しか控除が受けられないところを、夫婦双方の居住用財産になる為、６０００万円まで控除されるというわけです。
将来物件の価値が上がりそうならば、恩恵がありそうな制度だと思います。